Contexte

Le projet Anatole France est une illustration intéressante du projet de renouvellement urbain. En effet, la réhabilitation défini comme l’action de redonner de l’habitabilité à un lieu, un espace, peut se traduire par de nombreuses interventions, aussi variées que le nombre de cas étudiés.

Bien que le projet de réhabilitation se caractérise par le cas-par-cas et l’intervention dans la dentelle, l’opération Anatole France, situé dans la rue en question, permet d’illustrer trois modes d’intervention. Ceux-ci sont bien entendu dictés par : l’état initial des bâtiments dans leurs techniques, leurs usages, et le programme de la maîtrise d’ouvrage.

Objectifs prioritaires

• S’inscrire dans le tissu urbain existant
• Proposer un habitat qualitatif et attractif
• Transformer un atelier obsolète en atelier d’architecture
• Requalifier l’îlot pour pérenniser les usages

Difficultés et enseignements

Concevoir des accès collectifs et individuels permettant des usages pérennes des espaces : sans conflits d’usages entre logements et bureaux ;

Réaliser un diagnostic destructif dans le cadre d’une réhabilitation pour réduire les aléas et identifier les pathologies ;

Adapter le projet en phase exécution pour prendre en compte les aléas de la réhabilitation.

Facteurs de réussite

Opportunité foncière permettant une réflexion à l’îlot ;

Maîtrise d’ouvrage professionnelle : l’opération est portée par le cabinet d’architecture _DONE ;

Maîtrise d’oeuvre souhaitant faire de l’opération une vitrine de ses compétences avec une part d’expérimentation ;

Bonne accessibilité du site, pour une parcelle en centre ville.

Insertion urbaine

À la croisé des rues Anatole France et Alexandre Dumas, le projet du cabinet d’architecture _DONE illustre bien les enjeux du renouvellement urbain. Les trois bâtiments mitoyens s’intègrent dans le front urbain de la rue Anatole France. Dans la profondeur des parcelles, on note les constructions au coup-par-coup de petites unités et d’un hangar dont les usages ne sont plus d’actualité. La rue Alexandre Dumas, qui longe le 118, laisse voir un tissu moins dense de coeur d’îlot avec des poches végétales domestiques et privatives.

Le quartier de Recouvrance

Recouvrance est un quartier emblématique de la ville de Brest, situé sur la rive droite de la Penfeld, la rivière qui traverse la ville. Ce quartier a une histoire riche, marquée par son rôle stratégique en lien avec l’arsenal maritime, son passé ouvrier, et son évolution urbaine.

Recouvrance, comme le reste de Brest, subit de lourdes destructions pendant la Seconde Guerre Mondiale. Brest étant un port stratégique, les bombardements alliés visant les infrastructures militaires détruisent une grande partie de la ville, y compris le quartier de Recouvrance. Après-guerre, il sera reconstruit selon des plans plus modernes.

Quartier en pleine mutation, cherchant à valoriser son patrimoine tout en s’ouvrant à de nouvelles dynamiques économiques et sociales, Recouvrance conserve l’identité ouvrière et maritime ancrée dans les mémoires

Le projet

Le projet s’intègre à l’extrémité Est du quartier de la Recouvrance à Brest, aux Quatres Moulins. Donnant sur la rue Anatole France, les trois immeubles du projet se caractérisent par leur alignement sur rue datant de la reconstruction. De compositions simples et répétitives, les volumes sont minimalistes, en R+2 et R+3. Le projet s’inscrit dans cette morphologie au travers de 3 immeubles allant du 118 au 124 de la rue. Leur construction datant des années 1950, on y retrouve donc un mixte entre techniques constructives d’avant et d’après guerre. Dans la profondeur de la parcelle, un hangar et une extension viennent fermer l’arrière de la propriété.

Le projet consiste à recycler ces bâtiments pour une destination mixte de logements et bureaux, répondant aux critères actuels d’usage. Pour ce faire, la stratégie d’intervention est adaptée selon l’immeuble : réhabilitation, restructuration et surélévation/extension.

La conception du projet intègre des enjeux de réduction des consommations énergétiques des logements, la prise en compte de la salubrité des logements, notamment avec la mise en place de systèmes de ventilation pérenne, une conception frugale du local destiné à accueillir le cabinet d’architecture _DONE.

Donner de l’habitabilité à notre patrimoine

 » Le projet était de restaurer entièrement un lieu et de faire de cet espace l’agence d’architecture _DONE […]. Par un concours de circonstance, nous nous sommes retrouvés à rénover trois immeubles de manière différente : […] une réhabilitation sur l’immeuble “vert”, une restructuration sur le second qui accueille aujourd’hui l’agence et un espace partagé en RDC, enfin en rouge une réhabilitation et une surélévation. L’idée a été de faire un projet qui redonnait vie à l’existant en se permettant de prendre du recul par une approche multi parcellaire. Ce travail de re-connexion du bâti par des circulations et des percées rend viable le projet dans ses usages. « 

Benjamin JACLIN
Directeur du cabinet d’architecture _DONE

Détails constructifs

À l’état initial, le cadastre fait mention uniquement du 118 et du 124, rue Anatole France.

Au n°118, se trouve un immeuble typiquement brestois en R+2, composé de trois logements occupés et d’une cave. Une fois traversé l’épaisseur du bâti, un accès est ouvert sur un jardin très profond, mal entretenu.

Au n°124 se trouvent deux immeubles sur deux parcelles distinctes (voir illustration ci-dessus).

Le premier, mitoyen au n°118, en reprend le gabarit et l’alignement. Il a la particularité d’offrir au RDC un atelier vacant, sur terre plein. Un logement en duplex s’inscrit dans les deux étages.

Le second immeuble se trouve à l’angle de la rue Anatole France et de la Rue Alexandre Dumas. Il s’agit d’un logement unique sur 2 niveaux avec cave. Ces deux immeubles se prolongent dans la profondeur en RDC uniquement, offrant à chacun des terrasses au R+1.

Dans la profondeur de la parcelle 561 se trouve un ancien hangar, accessible depuis la rue Alexandre Dumas. Il s’agit d’un volume simple, avec une toiture à deux pans et une structure métallique. Il s’inscrit dans le tissu environnant du quartier. Le hangar est inoccupé et dans un état vétuste.

Le projet

Le projet consiste à décliner le mode d’intervention selon l’état initiale de chaque bâtiment. Au delà de l’aspect bâtimentaire, le programme s’appuie sur une recherche d’habitabilité accrue et passe donc par une requalification de la parcelle arrière pour recréer des circulations et des accès avec un curage.

Un curage complet est réalisé suite à un diagnostic destructif sur l’immeuble centrale qui viendra accueillir les bureaux de l’agence d’architecture et des logements aux étages. le curage permettra d’assainir les parois extérieure en les libérants des interventions successives de doublages notamment.

Pour le bâtiment formant l’angle de la rue, des dispositions sont prises pour permettre la surélévation du bâti avec, entre autre, une reprise de la maçonnerie en partie haute.

Projet finalisé

Après curage, les interventions sur le bâti vont à l’essentiel : doublages et isolation des parois opaques, changement des menuiseries extérieures pour maintenir un plan continu d’étanchéité à l’air et de performance thermique.

Concernant les logements, le travail dans la dentelle permet de livrer des habitations avec des espaces extérieurs distincts. Ces espaces sont distribués en jardinets ou terrasses au 1er étage.

Analyse ERC du projet